Año: 2023
Área: 12,78 hectáreas
Ubicación: Cercado de Lima
Concurso: Mención de Honor en la BIALIMA 2023 y la IX BASC 2024.
La antigua zona industrial del Cercado de Lima, ubicada entre el Centro Histórico de Lima, el aeropuerto internacional y el Puerto del Callao, es la mayor reserva de suelo urbano en transformación de la metrópoli. La zonificación industrial y los usos actuales ya no son compatibles con su ubicación estratégica, que se ha venido fortaleciendo con millonarias obras de transporte público como la línea 1 del BRT “Metropolitano” y la Línea 2 del Metro de Lima. Al mismo tiempo, la metrópoli demanda suelo para la construcción de viviendas sociales, cuyo déficit es de 183 mil unidades. En los últimos años, esta importante zona se ha venido reconvirtiendo por manzanas, sin generar nuevas vías, parques y colegios. Esto ha afectado la calidad de vida de los vecinos y limitado su potencial inmobiliario. Es por ello que el Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima al 2040 la ha identificado como una gran área de transformación, para la que se debe trabajar una visión urbanística integral y una reglamentación especial que acompañe la densificación con la adecuada provisión de servicios, equipamientos, parques y vías. En el marco de ello, FD ARQUITECTOS ha propuesto un ambicioso proyecto que se viene concretando con la aprobación de dos Planes Específicos, contando con la participación de Chehade Abogados & Consultores, para los cuales se ha consensuado la expectativa de mayor aprovechamiento del suelo de los propietarios con los requerimientos de los desarrolladores inmobiliarios, las expectativas de los vecinos y la visión de la administración municipal. Por primera vez en el urbanismo peruano se consigue innovar con mecanismos novedosos como la sesión de aportes para procesos de regeneración urbana, y la determinación de coeficientes de edificación base y máximos para la incorporación de vivienda de interés social y de derechos adicionales de edificación transferible (DAET). Se espera que estos dos pilotos sean el inicio de la gran transformación del nuevo centro de Lima.
Esta propuesta ha sido reconocida en dos concursos internacionales con una Mención de Honor, el 2023 en la Bienal de Arquitectura y Urbanismo de Lima (BIALIMA 2023), y en el 2024 en la Bienal Internacional de Arquitectura de Santa Cruz, Bolivia IX BASC).
Pueden revisar los proyectos piloto de regeneración urbana aprobados desde los siguientes enlaces:
